Cómo funciona esta calculadora
Cada mes, el interés es el saldo actual × la tasa mensual. El resto del pago reduce el saldo, así que la parte de interés baja cada mes.
La tabla suma los doce meses de cada año y muestra el saldo después del último pago del año.
El capital extra mensual se aplica directo al saldo. Como el interés futuro se cobra sobre un saldo menor, el préstamo termina antes y el interés total baja.
En una hipoteca a 30 años, más de la mitad de los pagos de los primeros años suele ir a interés; es la amortización normal, no un cargo.
Ejemplo resuelto
$300,000 al 6.5% a 30 años
- Pago mensual: $1,896.20.
- Interés total en 30 años: unos $382,600.
- Pagar $200 extra al mes quita años al préstamo y ahorra decenas de miles en interés; ingrésalo para ver las cifras exactas.
Preguntas frecuentes
¿Por qué al principio pago tanto interés?
El interés se cobra sobre el saldo pendiente, que es mayor al inicio. A medida que baja, más parte del mismo pago va a capital.
¿Pago de más o invierto?
Los pagos extra rinden con seguridad lo mismo que la tasa del préstamo. Invertir puede rendir más, pero con riesgo. Muchas personas primero tienen un fondo de emergencia y aprovechan el aporte del empleador al 401(k).
¿Sirve pagar cada dos semanas?
Pagar la mitad de la cuota cada dos semanas da 26 medios pagos, es decir un pago completo extra al año, y acorta varios años una hipoteca a 30 años.
Última revisión: 2 de octubre de 2026