Calculadoras de hipoteca, préstamos e intereses

Las decisiones de préstamo dependen de unas pocas fórmulas: el pago mensual, el interés durante la vida del préstamo y qué cambia si pagas de más o refinancias. Estas calculadoras muestran cada una, con calendarios completos.

Los números detrás de cada préstamo

Lo que quieres saber	Fórmula
Pago mensual	préstamo × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), con r = tasa anual ÷ 12 y n = meses
Interés de este mes	saldo × r
Interés total	pago × n − préstamo
Deuda-ingreso	pagos mensuales de deudas ÷ ingreso bruto mensual

Tres hábitos que ahorran más dinero

Compara por APR y costo total, no por pago mensual. Un plazo más largo siempre baja el pago, pero casi siempre sube lo que pagas en total.

Paga capital extra al principio. El interés se cobra sobre el saldo, así que los pagos extra de los primeros años son los que más ahorran. Incluso una cantidad fija pequeña cada mes puede quitarle años a una hipoteca.

Revisa el punto de equilibrio antes de refinanciar. Los costos de cierre solo se recuperan si conservas el nuevo préstamo el tiempo suficiente para que el ahorro mensual los cubra.

Estas calculadoras suponen tasas fijas y que ingresas tu propia tasa cotizada; las ofertas reales dependen de tu crédito, del prestamista y del mercado.