Cómo funciona esta calculadora
El DTI total es la suma de los pagos mensuales de deudas dividida entre el ingreso bruto mensual: vivienda, auto, préstamos estudiantiles, mínimos de tarjetas y otros préstamos.
El DTI de vivienda cuenta solo los costos de vivienda.
No se incluyen gastos de vida como comida, servicios o primas de seguro.
Muchos prestamistas prefieren un DTI del 36% o menos; 43% es un tope común para hipotecas calificadas, y algunos programas llegan al 50% con buen crédito.
Ejemplo resuelto
Ingreso mensual de $7,500 y $2,900 de deudas
- Deudas: $2,000 de vivienda + $450 de auto + $300 de préstamos estudiantiles + $150 de tarjetas.
- DTI total: $2,900 ÷ $7,500 = 38.7%.
- DTI de vivienda: $2,000 ÷ $7,500 = 26.7%.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un buen DTI?
Por debajo del 36% suele considerarse bueno, y por debajo del 20% excelente. Por encima del 43% es más difícil obtener muchos préstamos.
¿El DTI usa ingreso bruto o neto?
Ingreso bruto, antes de impuestos y deducciones.
¿Cómo bajo mi DTI?
Paga saldos, sobre todo préstamos con pagos altos, evita deudas nuevas antes de solicitar, o aumenta tu ingreso.
Última revisión: 2 de octubre de 2026