Cómo funciona esta calculadora
Límite de vivienda: el costo de vivienda (capital, interés, impuesto a la propiedad y seguro) debe quedar por debajo del 28% del ingreso bruto mensual.
Límite total: vivienda más todos los demás pagos de deudas debe quedar por debajo del 36%. La calculadora usa el límite más bajo.
Luego calcula hacia atrás desde ese pago hasta un precio de vivienda, con tu pago inicial, tasa, plazo y el costo anual de impuesto y seguro como parte del precio.
Los prestamistas pueden aprobar más, sobre todo en préstamos con respaldo del gobierno, pero la regla 28/36 deja margen para ahorrar y hacer reparaciones.
Ejemplo resuelto
Ingreso de $110,000, $600 de deudas mensuales, $60,000 de inicial, 6.5% a 30 años
- Límite del 28%: $2,567 al mes. Límite del 36% tras deudas: $2,700. Se usa el menor, $2,567.
- Con 1.6% para impuesto y seguro, el precio resulta de unos $385,000.
- Es un préstamo de unos $325,000.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la regla 28/36?
No gastar más del 28% del ingreso bruto en vivienda ni más del 36% en todas las deudas juntas. Es una guía, no una ley.
¿Cuánto debo dar de inicial?
El 20% evita el PMI en préstamos convencionales, pero muchos compradores dan del 3% al 10%. Un pago inicial mayor baja el pago y el interés.
¿Mi puntaje de crédito influye?
Sí: un puntaje más alto suele dar una tasa más baja, lo que aumenta el precio que puedes pagar con el mismo pago mensual.
Fuentes
Última revisión: 2 de octubre de 2026