Cómo funciona esta calculadora
El comprador paga una hipoteca a 30 años más impuesto, seguro y mantenimiento (como parte anual del valor), y paga cerca del 3% en costos de compra y del 6% al vender.
El inquilino paga una renta que sube cada año e invierte el pago inicial y los costos de compra.
Cada mes, quien tenga el menor costo de vivienda invierte la diferencia al rendimiento esperado.
Al final, el patrimonio del comprador es el valor de la casa menos costos de venta y saldo pendiente, más sus inversiones; el del inquilino son sus inversiones.
Ejemplo resuelto
Renta de $2,200 frente a una casa de $400,000, quedándote 7 años
- Aumento de valor 3%, rendimiento 5%, aumento de renta 3%, 2.5% anual de costos de propiedad.
- Con estos supuestos, rentar sale unos $11,000 adelante después de 7 años.
- Quedarte más tiempo o un mayor aumento de precios inclina el resultado hacia comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo debo quedarme para que convenga comprar?
A menudo cinco a siete años o más, porque los costos de compra y venta tardan en recuperarse. Prueba distintos números de años en la calculadora.
¿Rentar es tirar el dinero?
No del todo: los inquilinos evitan interés, impuesto a la propiedad, mantenimiento y costos de transacción, que tampoco generan capital.
¿Qué supuesto importa más?
El aumento de valor de la vivienda y el rendimiento de las inversiones. Prueba varios valores para ver qué tan sensible es la respuesta.
Última revisión: 2 de octubre de 2026